Location Strasbourg : DPE G interdit depuis 01/01/2025 — travaux prioritaires & budgets

Depuis le 1er janvier 2025, les bailleurs à Strasbourg et partout en France n’ont plus le droit de mettre en location un logement classé G au DPE. Cette interdiction concerne toute nouvelle mise en location, reconduction tacite ou renouvellement de bail.

Qui est concerné ?

• Tous les bailleurs de logements classés G.

• Les copropriétés anciennes sont particulièrement touchées à Strasbourg, où beaucoup d’immeubles datent d’avant 1980.

Quels travaux prioriser pour sortir du G ?

1. Isolation des combles et planchers bas → gain rapide et peu coûteux.

2. Remplacement des fenêtres (simple → double vitrage).

3. Chauffage : remplacement des chaudières fioul ou gaz par pompe à chaleur ou chaudière condensation.

4. Ventilation & régulation : VMC double flux, thermostats.

Combien ça coûte ?

• Isolation combles : 20 à 50 €/m².

• Fenêtres : 400 à 700 € par fenêtre.

• Pompe à chaleur air/eau : 10 000 à 15 000 €.

Quelles aides financières ?

• MaPrimeRénov’ (jusqu’à 40 % du coût).

• CEE (Certificats d’économie d’énergie).

• Aides locales (Eurométropole Strasbourg, Région Grand Est).

Les bailleurs doivent agir vite pour éviter les pertes de loyers. La bonne stratégie est de combiner petits travaux rapides avec une planification d’une rénovation plus lourde sur 2–3 ans.

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FAQ

1. Puis-je encore louer un logement G en 2025 ?
Non, toute nouvelle mise en location ou renouvellement est interdit.

2. Que risque un bailleur qui ne respecte pas ?
Une mise en demeure, puis une interdiction avec possible baisse de loyer imposée.

3. Les baux en cours sont-ils concernés ?
Non, mais dès qu’il y a un changement (renouvellement, tacite, relocation), l’interdiction s’applique.