Copropriété Strasbourg : PPPT & DPE collectif — obligations 2025 et plan d’action

Depuis 2025, toutes les copropriétés à Strasbourg et en Alsace doivent anticiper deux nouvelles obligations : le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le Diagnostic de Performance Énergétique collectif (DPE collectif).
Ces mesures visent à mieux planifier la rénovation énergétique et à lutter contre les passoires thermiques. Voici un guide clair pour comprendre ce qui change, le calendrier, et comment préparer votre copropriété.

Qu’est-ce que le PPPT ?

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document obligatoire qui prévoit, sur 10 ans, les travaux nécessaires pour :

• Garantir la conservation de l’immeuble,

• Préserver la santé et la sécurité des occupants,

• Réaliser des économies d’énergie et améliorer la performance énergétique.

Ce projet doit être présenté à l’assemblée générale par le syndic, puis voté. Il peut ensuite devenir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) s’il est adopté.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif s’applique à l’ensemble de l’immeuble.
Contrairement au DPE individuel, il donne une vision globale de la performance énergétique des parties communes et privées, avec des recommandations de travaux cohérents pour tout le bâtiment.

À Strasbourg, où de nombreuses copropriétés datent d’avant 1980, le DPE collectif est un outil clé pour planifier une rénovation globale.

Qui est concerné et à quelle échéance ?

Le calendrier 2025 prévoit :

• Dès 2025 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots.

• Dès 2026 : obligation pour les copropriétés de 51 à 200 lots.

• Dès 2027 : obligation pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Le DPE collectif, lui, concerne toutes les copropriétés de plus de 15 ans qui n’ont pas déjà un audit énergétique récent.

Quels travaux prioriser ?

Les copropriétés strasbourgeoises devront cibler en priorité :

1. L’enveloppe du bâtiment : isolation des façades, toitures, planchers bas.

2. Les menuiseries : remplacement des fenêtres simple vitrage encore présentes.

3. Les systèmes collectifs : chaufferies, ventilation, régulation.

4. Les parties communes : éclairage LED, ascenseurs performants.

Quelles aides pour financer ?

À Strasbourg et en Alsace, plusieurs aides existent :

• MaPrimeRénov’ Copropriété, qui subventionne jusqu’à 25 % du montant des travaux,

• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), cumulables,

• Aides régionales Climaxion (Grand Est) pour l’accompagnement et le financement des audits,

• Aides de l’Eurométropole de Strasbourg pour certains travaux énergétiques.

Comment préparer votre copropriété ?

1. Anticipez : inscrivez le PPPT et le DPE collectif à l’ordre du jour de la prochaine AG.

2. Choisissez un professionnel qualifié pour réaliser le DPE collectif.

3. Établissez un calendrier réaliste pour échelonner les travaux sur plusieurs années.

4. Mobilisez les copropriétaires en communiquant clairement sur les économies d’énergie et la valorisation des biens

Les nouvelles obligations 2025 en copropriété à Strasbourg ne doivent pas être vues comme une contrainte, mais comme une opportunité de valoriser votre immeuble, d’améliorer le confort des habitants et de réduire les charges.

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